西湖边这套名人独栋别墅今天落槌

发布时间:2020-03-15 13:13  来源:网络整理  编辑:新旅游杂志社小编  

昨天上午10点,一套充满故事的名人故居在阿里拍卖上线开拍。凡是报名者,都要缴纳320万元保证金。


这套名人故居的旧主,是民国时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。房源坐落于长生路32号不老里3号,建筑面积419.57平方米,是一套三层的独栋别墅。起拍价3179万,折合单价7.6万元每平方米。值得一提的是,它距离西湖只有400多米。


截至拍卖前,有6万多次围观,报名已有11人,开拍后,陆续还有“新选手”加入。至昨晚记者发稿前,页面显示已有25位缴纳了保证金的竞拍者。“从豪宅拍卖来看,这个报名人数不常见!”阿里拍卖工作人员说。


拍卖进行到第5个钟头,有“选手”一次性加价605万元,是单次加价幅度5万元的121倍!记者陆丹文/摄


西湖边长生路徐青甫故居建于上世纪20年代,曾大面积翻新改造


这套让竞拍者趋之若鹜的房子长啥样?


上周三下午,这套独栋别墅迎来了本次拍卖唯一一次组织看房,在一个半小时内,分4批进场,每批看房不超过25分钟。


北高峰记者首批入场。这座故居建于上世纪20年代,坐北朝南,两开间,进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形,采光、视野都很不错。每层南、西向都有窗。别墅经过大面积翻新改造,内部是精装修,装有中央空调和地暖,且很讲究地设置了每层独立电路。


别墅进门就是一个独立庭院,种植了不少树木,包括两棵水杉和一棵百日青等。


一楼是客餐厅、会客室(也可做书房)、厨房、卫生间。


楼梯为螺旋式结构,五六个台阶一个转弯,美式风格护墙从一楼到四楼露台。


二楼南向是个大套房,带有阳台,北向有个小卧室加储藏室,并含露台。大套房里有一排书架和两张长条会客桌。看房现场有识货者判断,会客桌是花梨木的,成色很好。不过,拍卖公示上明确写着:拍卖标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等。“有需要的话,可自行与卖家协商价格。”现场一位工作人员说。


三楼上楼即是小型书吧,含南向两个卧室北向一个卧室,其中主卧有走入式衣柜。


四楼是露台,有着石板桌凳以及各种园艺植物,俨然一个小型空中花园,还能眺望西湖美景。


拍卖房过户过程中或许掉“坑”


上月杭州(楼盘)争抢最激烈的法拍房被悔拍


根据来拍法服计算,这套名人故居即使以起拍价计算,仅增值税、契税、土地增值税、印花税,加起来也至少要缴纳208万以上。


到场人最关注的话题就是房子的土地性质,是国有土地划拨还是出让?其中涉及一笔不小的费用。“目前来看,继续保留国有土地划拨的可能性较大。”现场工作人员表示,确切信息,还要竞拍者自己去各相关部门确定。


“如果属于土地出让,要缴纳10万-15万左右的土地出让金;如果属于国有土地划拨,那么土地性质没有改变,不需要缴纳出让金,但可能涉及其他的费用,具体有多少,需要买家自行打听、核算。”来拍法服相关工作人员说。


对法拍房来说,竞拍成功后能顺利办完过户,把房子交割到手,是最关键的。


此时如果突然发现一笔额外的支出,买家就傻眼了。比如上月杭州争抢最激烈的一套西湖区德萃公寓,买家悔拍,15万元保证金都被没收。这是因为买家没想到,德萃这套经济适用房过户还要交30多万的土地收益金。


冤吗?对于法拍房,很多人是奔着“捡漏”来的。然而,法拍的风险一定高于普通买卖,怎么提防?


就说4月8日上线的西湖区德萃公寓这套房子,起拍价83万,评估价117.17万元,40人竞拍,近7万“吃瓜群众”围观。经过171轮激烈厮杀,最后的成交价是191万元,比评估价高近74万元。


可紧接着,出现了戏剧性的反转,这套房源再次被上架,下次开拍是5月27日。


为什么?


从相关法拍公司了解到,买受人没有了解清楚土地的实际性质,以至于银行贷款无法办理,无法交齐剩余款项。同时,这套经济适用房还需要交纳起拍价50%左右的土地收益金。也就是说,还需要额外支付30多万元的土地收益金。买受人实际支付的总价将远高于市场价!竞买者只能悔拍,所缴纳的15万元保证金被没收,用于冲抵被执行人的债务。


竞拍者需要一份全面的尽调报告


但应该由谁出具呢?


在阿里法拍房页面上,有的法拍房图片众多,甚至还有视频拍摄以及需要自行下载的详尽附件,有些法拍房却没有。


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